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如何摆脱糟糕的租约

永利棋牌官网 2018-10-30 05:09:00 奇闻

租赁和劳动力是许多企业的两大成本

在这些注重成本的时代,公司已经在裁员方面做出了痛苦的削减,但往往将其租赁视为不可避免的手铐

错误

技术性从租赁中获取租户的技术性有点像赢得你的办公室NCAA篮球池

这不是不可能的,但不要指望租金

尽管如此,多年来,我们已经帮助了数量惊人的企业取得了这一成功的结果

在一个案例中,我们从租约中找到了一个房客,房东遗漏了这笔交易的关键部分

双方签署了租约,但未能列入空间计划 - 显示该处所的主要特征

相反,房东留下了一个空白页,标有“图表D”,用于此计划

双方同意在签订租约后设计空间,然后再附上计划

但在他们完成该计划之前,他们只是达成了同意协议,而不是具有约束力的协议

从法律上讲,缺乏空间计划是一个致命的缺陷 - 我们能够终止租约

在另一种情况下,当事人未能确定租约何时开始的日期或方式

这一直都在发生

但法律对合同条款的模糊或缺失感到不满 - 特别是当它们涉及交易的核心时

在几乎每个州,租约必须说:租金是什么,房屋在哪里,请滚筒,这个词什么时候开始和结束

所以,我们再一次将一些幸运的灵魂从糟糕的交易中拉出来

令人惊讶的是,在许多情况下,如果您从未进入太空,您有最好的机会杀死租约

例如,在许多州,如果租户在交易开始前离开租约,您欠房东的金额会大幅减少,有时会降至零

最近,我们利用这种情况作为杠杆来重新协商租户无法承受的租约

怎么样,你问

很小心

在家里尝试这个之前,先与专业人士合作

在其他情况下,您有一个完全有约束力的租约,但房东摸索球并无意中释放租户

在一个案例中,我们的客户签署了一个购物中心的房屋租约,但不再需要这个空间

房客通知了房东

房东还在建造其他商店,并开始在我们的客户租用的房屋内保留建筑用品

房东很少知道通过使用空间 - 房东合法地从租约中释放租户

我们把这个令人惊讶的事实带给了房东的注意,并迅速终止了租约

租赁破坏情景列表还在继续

但是在所有这些情况下,你需要花费很多东西 - 这些案例的经验可以把看似无望的情况转变成一个糟糕的租约

无法居住的空间的血腥细节有助于您的情况

但在几乎所有这些情况下,租约使租户无权终止租约 - 在任何情况下

关键事实和找到正确的法院案件或州法律的组合,通常可以成为大海捞针,可以提供弹药,即使是最亲的房东租约也可以终止

没有什么可遗失的东西有时租户自身的可怕情况使租户能够离开租约

当然,破产提供了一个众所周知的逃生舱口

一般来说,租户可以终止破产租约,并将其责任限制在一年的租金 - 有时更低

但破产是昂贵和侵扰性的

承租人花了一大笔钱,需要批准大多数商业决策 - 使运营陷入瘫痪,使公司处于死亡螺旋状态

这就是为什么我称之为“放弃在路旁的汽车”通常效果更好,这是一个实际问题

在这里,租户关闭了它的业务 - 并且 - 在不使用公司的任何资产的情况下 - 所有者组成了一个新的业务

有时房东会尝试从事新业务以支付旧租金

但通常,他们不会在糟糕的情况下抛出好钱

即使他们追逐你,如果你采取适当的预防措施,房东很少收集

还有其他技术可以从糟糕的租约中提取您的公司

事实上,通过高级计划,您可以极大地提高您在租约中建立逃生舱口的能力

作者:毕沮

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